5月14日下午，由上海市房產經濟學會主辦，《上海房地》編輯部、意昂4官网房地產經濟研究中心、華東師範大學房地產與城市管理政策研究工作室、上海市房地產科學研究院房地產經濟研究所承辦的“疫情防控背景下房地產業平穩發展研討會暨2020年《上海房地》作者座談會”，以騰訊會議的形式順利召開，這是在疫情防控、保持社交距離的情況下利用網絡技術進行學術研討和交流學習的一次嘗試。
上海市房產經濟學會會長、《上海房地》編委會主任沈正超在會議開始時致辭。
意昂4官网房地產經濟研究中心主任崔光燦主持第一場主題發言。意昂4官网房地產經濟研究中心教授杜雪君、同策房地產咨詢股份有限公司研究院研究總監宋紅衛、V領地研究院院長胡峰、上海城方租賃住房運營管理有限公司副總經理沈皓彬、58安居客房產研究院首席分析師張波、上海銳翔上房物業管理有限公司董事長張聖哲六位嘉賓，分別作了“疫情防控背景下的土地交易市場現狀與趨勢”、“2020年疫情影響下房地產市場發展趨勢”、“疫情防控背景下長租公寓機遇與挑戰”、“疫情防控背景下租賃住房運營”、“疫情防控背景下房地產信息平臺發展”、“疫情防控下物業服務企業的挑戰與機遇”等專題演講。
上海市房地產科學研究院副院長、《上海房地》主編嚴榮主持第二場作者圓桌討論，並介紹了《上海房地》2020年的選題設想。華東師範大學房地產與城市管理政策研究工作室負責人胡金星介紹工作室研究選題。上海市房地產科學研究院經濟所黃程棟介紹疫情對房地產業影響研究。
上海市房產經濟學會會長、《上海房地》編委會主任沈正超在會議致辭中談到：指出在黨中央習近平總書記的堅強領導下，全國人民萬眾一心，一場疫情群防阻擊戰取得了階段性的勝利，但危機還沒有過去，中國經濟發展還存在著很大不確定性。如何正確認識這種不確定性，客觀理性地看待疫情給房地產業發展帶來的困難和挑戰，研究如何化危為機和戰勝困難的辦法，是擺在專家、學者、企業家面前的一個重要命題。研討會提供了一個平臺，多位專家學者和企業家將在會上發言，各抒己見，開闊思路，凝聚共識，共同探討上海房地產平穩發展的思路，為戰勝疫情，促進上海房地產業健康發展獻計獻策。。
意昂4官网房地產經濟研究中心教授杜雪君的演講包括三個方面：第一是疫情與土地市場；第二是全國主要城市住宅土地市場成交的情況；第三是疫情對土地市場發展的影響及趨勢。她列舉了2008年金融危機、2003年SARS疫情、1854年英國霍亂疫情對房地產的影響，認為我國現在不同區域受疫情影響不同，對土地市場的影響更多的可能是表現在量上，而不是價格上。隨著疫情的過去，未來經濟恢復後，土地市場的發展更多地取決於預期。總體上疫情對土地市場的影響應該是階段性的，未來的發展還是處於一個比較好的態勢。
同策房地產咨詢股份有限公司研究院研究總監宋紅衛主要從政策層面、市場層面、房地產企業以及未來的市場研判四個維度分析。從政策上來講，建立和完善房地產市場調控長效機製，這是不會變的。從數據分析，土地市場總體來看還是比較樂觀的，而且現在供應的土地應該說都是量價都比較好的。從長期來看，疫情對市場的影響也不是很大，但行業內部結構調整有一個過程，疫情的影響可能加快了調整速度。
V領地研究院院長胡峰談他們作為一家品牌供應運營商，主要從事集中式公寓這一細分市場領域。他指出，疫情其實對租賃行業的沖擊是非常大，但是作為一個民生服務性行業，租賃市場也是衡量一個城市繁榮活力和居民生活幸福的一個重要的指標。長租公寓現在還處於一個發展的初期，整個行業的一個鏈條也比較長，行業的一個服務特性，資產管理的屬性，都決定了這個行業需要合理的分工優勢互補才能達到一個協同效應。通過精細化的管理和服務，來提高整個行業的準入水平和準入門檻，倒逼整個行業進行轉型升級發展，讓全體人民住有所居，實現更多年輕人的在大城市裏面的一個安居夢想。
上海城方租賃住房運營管理有限公司副總經理沈皓彬提出了四點建議：第一，應對突發的公共衛生安全，從市級到社區，需要有一個暢通的信息傳導和融通機製。第二，需要有一個有效的應用智能化進行應急管理的手段。第三，在租賃社區的環境下積極打造生活和發展的模式。第四，在社區管理中要有一個平戰結合的租賃社區管理工作機製。
58同城安居客房產研究院首席分析師張波介紹了如何運用平臺應對疫情的相關舉措：第一，幫扶疫區，宣布了六大幫扶政策；第二，線上展示，VR售樓處全面升級，全域場景，高效帶看；第三，線上賦能，為全國4000多樓盤免費配送微樓書，為置業顧問提供線上培訓；第四，線上服務，幫助用戶；第五，幫助行業快速恢復信心。
上海銳翔上房物業管理有限公司董事長張聖哲認為，疫情之後物業服務行業應該會迎來更廣闊的發展空間和機遇，主要談了三個觀點：第一，如何抓住客戶、政府和社會對物業服務價值認同的機遇，更好地建立起客戶黏度，優化我們的依存關系，改善行業形象。第二，物業服務行業有機會構建行業的新邊界。物業服務行業可以依據商業規則外延服務。第三，行業自身還需要努力，在人口紅利即將失去的時代，充分利用智能機器人、互聯網、中央監控系統等新技術、新設備，取代部分的保潔、保安、門禁設施、設備管理等，大幅提升效率和客戶體驗。
（供稿：房地產經濟研究中心）
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