城市內部房價漣漪效應的網絡特征及傳導 ——以上海市為例

作者：

李凱 黃靜 滕芳菲

作者單位：

意昂4官网房地產與城市發展研究中心；意昂4

本文新意：

理解我國住房市場快速發展背景下，城市內部不同區位之間住房價格波動關聯的內涵和特征。

摘要：

  基於Granger因果關系檢驗，探究上海市各行政區住房價格之間聯動的漣漪效應，並利用社會網絡分析方法，進一步分析房價漣漪效應的網絡特征和傳導層次。主要實證結果為：（1）上海市各行政區房價之間存在漣漪效應，新建商品房價的漣漪效應強於二手房。（2）位於市中心且新增居住用地面積最多的楊浦區和普陀區，成為房價漣漪效應的“中心源”；而位於郊區的南匯和奉賢，處於房價漣漪效應的末端。（3）各行政區房價漣漪效應的傳導具有明顯的板塊層次性，新建商品房價漣漪效應的傳導呈單向的層層遞進，二手房價漣漪效應的傳導呈現更復雜的交互式遞進。

關鍵詞：

漣漪效應；社會關系網絡分析；格蘭傑檢驗；塊模型分析

項目資助：

上海市哲學社會科學規劃課題（2018BJB024）——基於“房住不炒”視角的房地產市場參與主體行為分析及長效機製研究；教育部人文社會科學研究研究項目（19YJAZH033）——房價上漲背景下住房財富差距分化的演化機製、社會影響及稅收政策優化研究

引用文本：

李凱，黃靜，滕芳菲.城市內部房價漣漪效應的網絡特征及傳導——以上海市為例[J].金融管理研究,2020(02):75-90.