為全面、準確監測住房租賃市場發展狀況🧑🏼🤝🧑🏼，由上海市房地產經紀行業協會牽頭，上海聯城房地產評估咨詢有限公司、上海房地產估價大數據研究中心、意昂4官网房地產經濟研究中心等組成住房租賃價格指數監測辦公室▫️，利用大數據手段，通過多方數據源采集住房租賃市場的行業以及市場分布數據，研究了上海市住房租賃市場量價、產品參與主體等多方面的現狀，進而對整個租賃市場狀況進行了分析👩🏼⚕️。
本報告數據來源於有租賃經營業務的大型房屋經紀公司。感謝為本次報告提供數據支持的單位：上海我愛我家房地產經紀有限公司🎅🏽、上海自如資產管理有限公司🤞🏻、上海源淶實業有限公司 🥠、魔方（上海）公寓管理有限公司、上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司等👰🏼♂️。
一🥃、上海市住房租賃市場價格指數分析
1、全市住房租賃價格指數止跌回升
2021年一季度住房租賃價格指數呈翹尾之勢🤍，出現明顯回升，以2016年Q4為基期1000點🐔，2021年一季度租賃價格指數為995點，環比去年四季度上漲了1.39%🕊，與去年同期相比🎷，上漲了0.71%🙌🏻，市場升溫明顯。一方面🥀，傳統租賃旺季到來👮🏻♀️，節後返工返校潮帶來的租賃需求集中釋放，導致租賃市場活躍度提升，支撐租金水平同步上調；另一方面🦣，租賃市場在經歷了前期的發展困境之後，開始走向規範化，政府對租賃市場的發展越來越重視🤹🏽♂️，一季度“增加租賃住房供給”、“盤活存量”👳🏽♂️、“租購並舉”👩🦯、“規範租賃市場”等詞頻繁出現在政府相關文件和工作報告中，租賃市場發展利好不斷，市場信心回升👨🏿🌾。
圖1 上海市住房租賃價格指數（2018年第1季度~2021年第1季度）
2、區域住房租賃價格指數分析
從區域角度來看，租賃市場全面回暖，各區域租金環比都出現不同程度的上漲😾。其中普陀區➖、徐匯區和青浦區以超2%的環比漲幅領漲全市。
普陀區由於區內中低端公寓較多，尤其是光新板塊，板塊內低端公寓分布最為密集且靠近內環線，配套完善🤴🏿，通勤便利，性價比高🧜♂️，因此深受租賃客群喜愛，板塊內租賃活躍度一直較高🥜。此外2021年年初15號線的開通▫️，對於普陀、徐匯等區的沿線軌交房來說是一重大利好，沿線租金自然水漲船高。青浦區主要受大虹橋和虹橋國際樞紐的影響➙，疊加“五大新城”的規劃利好，區域商務客群集聚且發展期望較高，租金環比漲幅位於郊區之首。整體來看，中心城區商務辦公集聚🧖🏼♀️，租賃需求更為旺盛🤾🏻，總體供小於求的市場趨勢推動租金水平快速上漲✋🏽；而金山、嘉定、奉賢、崇明4個遠郊區受區位因素製約，再加上區內產業集聚度不高🧎♀️➡️，導致租金水平提升動力有限，環比漲幅偏小。
表1 2021第一季度上海市各區住房租賃價格指數走勢
二、上海市住房租賃價格水平分析
1👨🎨、全市監測租金水平分析
2021年第一季度全市平均單位標準租金為64.1元/平方米•月🖊。標準租金為設定租賃住房的標準特征，通過實際租賃案例的租賃價格及住房特征調整🧜🏼♂️，計算出租賃住房以元/平方米•月計量的單位標準租金💂🏽♂️。租金水平走勢與租賃指數相同，一季度租金水平開始回漲，為64.1元/平方米•月，環比漲幅1.4%，同比上漲約0.7%🚔🤟🏻。
圖2 2019Q2-2021Q1年上海市住房租賃價格走勢(元/平方米·月)
2、環線租金價格水平分析
在整體租金開始上漲的情況下，從環線租金情況來看，2021年一季度👉🏿，各環線租金水平皆上揚🌃，其中內中環租金漲幅最大🥓，環比上漲了2.14%🥨🫠，內中環和內環內的租金差幅繼續縮小，租金差異幅度由去年一季度的25元/平方米·月縮至23元/平方米·月，中外環租金環比上漲了1.89%，內環內和外郊環環比分別上漲了1.34%和1.00%🧍♂️，郊環外環比漲幅最小，僅0.63%。
與去年同期相比💤，以外環線為界👢，租金同比漲跌各異，具體表現為內環內、內中環、中外環同比分別上漲了0.86%，2.03%，1.90%，外郊環和郊環外同比下跌了0.23%和1.01%👩🏿🏫。
圖3 2021Q1年各環線租賃價格水平
3🧝🏿♀️、區域租金價格水平分析
2021年一季度， 楊浦區以89.3元/平方米·月的租金水平超越虹口區成為全市第五位。與去年同期相比，第一梯隊各區租金同比都保持上漲的態勢🕶；第二梯隊部分區域租金同比出現下跌；第三梯度同比全部下跌🖕🏽🙅🏿。其中普陀區同比漲幅最大👨🏼💼🐤，同比上漲了2.5%，跌幅最大的是金山區，同比下跌了1.8%。
表2 2021年Q1各區域租賃價格水平
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